无负担能力:内部马林的低收入住房危机

妮可·约翰逊

米尔谷,穆尔海滩,费尔法克斯和科尔特马德拉只是四台主机数千当地居民。 

虽然这些城市都位于之前的红木学生“奥利维亚”多次,他们不一定亲爱的她的心脏。奥利维亚,谁也要求保持匿名,在整个她17年生命的感动马林的边界之内15次。缺乏马林保障性住房在很大程度上促成了这一常数重新安置,但她的情况并非个例。近几十年来,当地的空置率大幅下降,而属性值飞涨,而剩下的是有限的住房选择的是低收入者。 

奥利维亚发现她的,因为这个县的大趋势风险投影图像。 

“我与[经济适用房]最大的问题是它周围的耻辱;每当有人意识到他们是富裕的比你多,他们往往是真正的评判并作出了很多关于你的假设,”奥利维亚说。 “只是因为我住的公寓并不意味着我买不起食物或任何东西 - 它只是因为我们生活在马林。这就像你要么很富有或者就像你不能在这里生存[感觉。”

它出现一些低收入的居民有过类似的经历。根据监护人, 在2009年住房和城市发展部(HUD)的联邦部门调查发现,经济适用住房是马林的短缺在特定社区拉丁裔和非裔美国居民的历史浓度起到了显著的作用。马林城站作为这方面的一个值得注意的情况。

二战房子索萨利托船厂工人在建造,马林城市开始作为一个卑微的政府资助复杂,容纳寻求高薪劳动多种国内移民。作为美国的战争努力减弱国外以下美国的胜利,许多白人工人离开了复杂的。与此同时,许多非裔美国人和其他种族的人发现自己缠绵,因为隔离的时候防止大量的社会和身体活动。 

今天,马林城市依然矗立着一座多元化的社会,但它仍然住宅的需求,忽视和联邦资金不足的鲜明体现。金门村,马林城市的政府拥有的复杂的建于1960年,现在的房子大约300个家庭,可能需要“在立即改善$ 1600万提升到最低HUD标准,”作为马林独立杂志说(马林IJ)。内村的单位,不仅拥有众多的人口,但无数的健康和安全缺陷,包括失踪门,不能手术的器具,害虫和霉菌,2018年检查报告显示。

以下HUD 2009年的探测,县官员同意允许联邦机构来监督其外壳级数。虽然显著进展尚未以来取得,地方组织和市议会一直在努力解决经济适用房的差异情况逐案。

周二,二月11,县主管同意提交到HUD授权的报告。分析马林描述的现有障碍公平住房,其中包括若干建议,以打击全县的障碍,往往在购房机会,阻碍了颜色的低收入人群。建议包括创建一个社区土地信托面对暴涨发展的价格和重新划分现有的网站建设更密集单元。 

在报告中马林IJ文章包含的几个社区顾问的观点,其中包括咨询委员会委员布朗,谁到复杂的问题表达了明确的解决方案。 

“这是不可能达成股权的任何目标,减少障碍公平住房选择,无需构建更多的单位,特别是在价格区间实惠低和非常低收入居民,”布朗在委员会会议上说。

平等住房机会的想法往往商定由理论上的一些县城居民; 3月上旬的总统初选,当地人以压倒性多数投票民主党。党的领跑者像拜登和伯尼·桑德斯经常提倡大规模公平住房的机会,消除歧视。然而在实践中,构建多套住房,往往延误或领先的社区成员遣散。 

2017年锯最近这个推迟的例子十二月:对草莓前浸信会神学院400单元项目建议书,六年来该地区的第三个建议,由县级主管拒绝。另一个项目,着手建立224低收入高级和家庭住宅在不同的网站也停滞不前,近年来,根据洛杉矶时报。一个单独的建议重建近卢卡斯谷5英亩磨损,压条街到82个公寓低收入居民失去了它的燃料为好。 

这种不以实惠的价格创造丰富的房屋损害向上流动的机会,其中包括若干组。比赛计数,在加利福尼亚州的种族差异一个位于洛杉矶的非盈利性提供数据,马林排名为“[状态]最种族不同的县。”不公平是在由种族住房拥有方面尤其明显,作为一个近似白色居民的69.4%的驻留在马林自用座单元,对比于非洲裔居民中的29.4%的速度和拉美裔中的28.8%的速度,组,它们共同保持最低数量。

物价飞涨马林内永久性住房往往使住房拥有许多低收入群体。指南针房地产报道说,2019的中位数县家上市坐在$ 130万。值近期见顶于2018年,创下近140万$在房价上涨的高度。指南针1月份的报告声称这一史无前例的定价的一个负面副产品是向外增加企业和业主的迁移,但海湾地区仍不断吸引工人和无数人口的家庭。人口增长起着住房供应的一个因素,但经济承受能力和土地容量是中央的危机。

奥利维亚已经看到了这些边界会影响她的家庭第一手,认为该县的平均收入也定义谁可以单独买得起房起到了重要作用,谁不能。根据2019人口普查估计,马林县的中等家庭收入余额为$十一万零二百十七,耸立在的$六万三千一百七十九全国中位数。对于那些生活这种高线以下,获得生活在马林的某些部分可以感受到的放逐。

“我曾经住过的最小的房间是一间卧室,这是[每月]近$ 2,000,这是非常昂贵的。在这里马林很多低收入家庭的将是其他县的中产阶层,甚至上层中产阶级。当人们说马林的泡沫,这真的是经济上;人们只是没有真正看到它是在其他地方有什么不同,”奥利维亚说。 “如果我的家人和我]住在其他地方,我们将生活在这样一个大的,伟大的地方。但由于马林[看来]已经建立了富裕的家庭,它只是不喜欢这里“。

The lack of reasonably-priced units is not unique to 马林. The research division of McKinsey & Company, a management consulting firm, finds that “the combination of higher demand for housing and insufficient supply has inevitably pushed up California’s real estate prices…nearly half of California’s households cannot afford the cost of 住房 in their local market [nowadays].” Of the approximated 5.9 million low-收入 households unable to afford the costs in their distinct regions, about 3.7 million, or 62 percent, reside in the inner Bay Area and greater Los Angeles county. 

在2016年的详细报告,该组织声称加州将不得不在2025年建造350万套住房,关闭状态的现有保障性住房的差距,他们估计每年5000万千万$ 60 $之间坐。 $ 10.4十亿的这种差距主要集中在海湾地区的市场。虽然全州范围内的危机,马林的缺乏负担得起的住房是特别紧迫。

因为房地产价格上涨是不可达几人口统计,需要对低收入者的住房仍然盛行,但驱动共建单位仍然相对较低给予开发成本高,一马林IJ文章写道。团体,如马林房屋委员会(MHA)工作,以打击差异在此可用性。 

副主任金伯利·卡罗尔管理MHA的方案,包括其第八名住房选择优惠券计划,其中来自政府补贴的形式,以帮助那些在全县低收入保障的住房。无论援助MHA提供的,在物理空间的限制,往往对为实体及准居民都很大的挑战。卡罗尔描绘约80%的马林给出此事的供给和需求的问题,是禁地发展开放空间。

“我们已经基本饱和;我们已经得到了周围人不到百分之一的空置率。所以即使你有很多钱,想住在这里,你很难找到一个地方租,因为有这么几个,”卡罗尔说。 “如果你需要一个经济实惠的地方,你不能真正得到一个没有任何凭证。这样的话,创建一个社区这主要是富人和那些谁在我们的星巴克或作为我们学校的老师和东西不能住在这里想工作“。

MHA工作解决的可用土地限制难以克服的障碍,但卡罗尔看到周围的承担单位可遏制发展的努力,以及社区的态度。尽管卡罗尔和其他员工以创新手法像重新规划经济适用单位现有建筑,这些负面的观点是难以导航左右。

“我们没有构建任何空间[中],现在,我们必须想出办法,使其更容易地开发出经济适用房......。然而,一些[有态度]的“不是在我家后院,”他们甚至不希望单位建立了的将是高端的,他们当然不希望建的东西,可能是负担得起的,”卡罗尔说。 “我认为,人们认为他们有这种想法一个什么样的低收入者是什么,做的是建立一个鸿沟。”

当地食品行业的专业ARI马斯洛指出在服务行业的背景类似的态度。根据马斯洛,虽然80%的他的餐厅员工的生活马林的范围内,大多数居住在更实惠的领域,如圣拉斐尔,因为它们服务于那些生活在富裕的多邮政编码这可能会影响他们的心理。

“可能有一种感觉,他们那种是对社会的边缘。他们觉得它的一部分,但有这么防止它们被它的“部分”的某些天然屏障。我会说有分离的感觉,”马斯洛说。 “即使谁在马林做的活的,我觉得有不同层次的劳动力,而这种劳动力绝对是那种在自己的社区。”

马斯洛认为,在密度和地方负担得起的住房供应的增加将不仅有利于那些需要它,但将协助本地雇主如自己,寻求进入劳动力。

“这会增加雇主在与更多的技术工人更高的工资雇佣的能力。越[劳务工在本地生活,]一个游泳池,你必须从选择的多。作为一个专业的,你要选择什么会最适合您的行业,并有更多的选择[希望]然后企业成长,他们是更强......这有点这种复合效应。它只是更好地为大家当一个企业运行良好,”马斯洛说。

促进包容性的县是家庭对各种类别和工人都需要时间和大量的规划,政策变化和奉献精神。最近的努力表现出一定的承诺:草莓浸会网站的拒绝计划中发现新的生命在2月,当酒店的业主推出了一种新的计划比最初提出,将建立更多的单位。根据马林IJ,337个新住宅50将实惠。其他最近MHA胜利,如担保批准在费尔法克斯一个53单元的高级属性,是在正确方向迈出的一步,以及。

发展是需要时间的,然而,社会情绪可能需要更长的时间来溶解。现在,很多人,包括奥利维亚,希望最好的。

“如果有在马林保障性住房,这将[进一步整合]金融和种族多样性更多的机会,这将这么多不同的[方法] [求助县],”奥利维亚说。